在初步选定开（kāi）店的地点后，还（hái）应作进一步的全（quán）面考察，对相关（guān）的情况做（zuò）一定的调查分析后（hòu），方能（néng）决定是否最后定点于此。

　　租店面（miàn）主要考（kǎo）察以下（xià）几方面（miàn）的情况：

　　店面本身的情况，一直（zhí）在小区做（zuò）社区店（diàn）的小罗不久（jiǔ）前从别人手里盘了一个店（diàn）面下来，这个（gè）面积达150平方米的（de）店面位（wèi）于繁华（huá）地段（duàn），每天（tiān）的人流量也十分的可观，可是租金却非常便（biàn）宜，每月只要（yào）5000元，小罗以为捡到了便宜，偷（tōu）偷直（zhí）乐。没想到，花了五万多元装（zhuāng）修停当，隆重开张还不到（dào）一个月，一纸《拆违通知书》把他（tā）打了（le）满（mǎn）头（tóu）晕。原来，上家（jiā）通（tōng）过内部关系（xì）得知（zhī）店面迟早要（yào）拆，便来了个金蝉（chán）脱壳，捞了一票便溜之大（dà）吉，剩了（le）个箍（gū）儿（ér）让小罗来套（tào）。

　　所（suǒ）以，在租店面之前，一定要对店（diàn）面的（de）情况作一番仔（zǎi）细的调查了解。

　　1、房东的背景：

　　有的（de）人（rén）急于（yú）寻找（zhǎo）店面，就满大街搜寻，有时还真（zhēn）能被他找到几（jǐ）家正挂着（zhe）“转让”字样的店面，便（biàn）迫不（bú）及待（dài）地（dì）与之谈判、交付定金甚至（zhì）租金。其实这种做法是极其草率的，很容易（yì）带来一系列的（de）后遗（yí）症（zhèng）。假如你真的看中了（le）店面，最好先从侧（cè）面（miàn）打（dǎ）听到真（zhēn）正的房东（即产权（quán）所有者），对其背（bèi）景情况基本了解，觉得可靠后再进行（háng）接触。一般最好直接与真正的房（fáng）东（dōng）谈，假如房东表示已将承（chéng）包权出租，不愿再插手时，你再与（yǔ）现（xiàn）在的（de）店主谈判也（yě）不迟。另外，一旦（dàn）谈成功，也要注意必（bì）须正（zhèng）式签协议并要（yào）求到房产所（suǒ）有者那里更改租赁人姓名。

　　2、同业竞（jìng）争（zhēng）情况：

　　主（zhǔ）要（yào）是经营业绩的（de）情（qíng）况、美发项目的价格水平。考察（chá）同（tóng）一地（dì）段同类（lèi）发廊的经（jīng）营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状（zhuàng）况（kuàng）；而（ér）考察他们的美发项目价格水平，是（shì）为（wéi）了据此确定自己今后的美发项目（mù）价位。这些（xiē）都是十分必要（yào）的。

　　3、客（kè）流（liú）状况：

　　“客流”就是“钱流”，考（kǎo）察客流状况，不仅能使（shǐ）你对（duì）今后的（de）经营（yíng）状况胸有成竹（zhú），而且（qiě）还能（néng）为你决定（dìng）今后（hòu）的营销重点提供（gòng）科学的依据。客流状况考察内容：

　　①附近的单位和住家（jiā）情况，包括有多（duō）少住宅楼群、机（jī）关单位、公司、学校甚至其他店家（这些店家极有可能会成为你的（de）常客（kè））；

　　②过（guò）往人群的结构特性，包括他（tā）们的（de）年龄、性别、职业等的结（jié）构（gòu）特性和消费习惯；

　　客流的淡旺季（jì）状况。比如学校附近的店（diàn）面要考虑寒（hán）暑（shǔ）假、机关和公司集中地段的店面（miàn）就必须掌握他们的上下班（bān）时间、高档社区附近的店面应摸清居民消费（fèi）时间的（de）规律，这些（xiē）都（dōu）是你设定营（yíng）业时间的重（chóng）要依据（jù）。

　　接下来要定（dìng）下来，就要跟房东谈判房租价（jià）格了。